Grâce à ses paysages pleins de contrastes et d’authenticité, les Alpes Vaudoises sont une destination qui séduit de nombreux touristes chaque année.
Les amoureux de nature, les amateurs de sport d’hiver ou encore les adeptes de calme et de sérénité sont irrésistiblement attirés par le rythme de vie Vaudoise, loin de la pollution, du stress et du bruit.
Pour faire durer la magie des vacances, pourquoi ne pas investir dans un chalet dans les Alpes ? Que vous souhaitiez en faire votre résidence secondaire ou principale, il vous permettra de profiter plus longuement des trésors de ce coin. Mais avant de vous lancer dans votre projet d’achat immobilier, découvrez les étapes et profitez de nos conseils pour ne pas vous tromper lors du choix et de l’acquisition de votre chalet.
5 étapes pour réussir l’achat d’un chalet dans les Alpes Vaudoises
1) Estimez votre budget
Le calcul de votre budget est une étape importante qui vous permet de connaître précisément le montant que vous pouvez consacrer à l’achat de votre chalet. Pour l’évaluer, il vous suffit de soustraire l’ensemble de vos dépenses fixes, tels vos éventuels crédits, vos factures d’eau et d’électricité ou encore vos frais de déplacement, au montant total de vos ressources.
Vous obtenez ainsi votre capacité d’achat, à laquelle vous devez soustraire les frais de notaire qui représentent environ 10% du prix de votre futur bien immobilier. L’estimation de votre budget vous permet ainsi d’orienter vos recherches et d’éviter tous risques de surendettement.
2) Déterminez votre secteur de prédilection
Le choix de l’emplacement de votre chalet dépend de la nature de votre projet. Si vous souhaitez acheter une résidence secondaire pour les vacances ou la location saisonnière, optez pour un chalet situé non loin des pistes de ski, des lieux de randonnée et autres sites touristiques.
En revanche, si vous comptez vous installer définitivement dans les Alpes vaudoises, privilégiez un secteur facile d’accès, à proximité des commodités, des grands axes routiers et des écoles. Une fois votre secteur de prédilection déterminé, vous pouvez encore affiner vos recherches afin de trouver le chalet qui correspond à vos attentes.
3) Évaluez le coût des travaux
Lors de la visite de votre futur chalet, n’hésitez pas à vérifier scrupuleusement l’état des poutres, du bois, du réseau électrique, de la plomberie ou encore de l’isolation. Cette inspection minutieuse vous permettra de déceler d’éventuels vices cachés mais également d’estimer le montant des travaux à prévoir. Sachez que vous pouvez réaliser d’importantes économies lors de l’achat de votre bien immobilier si vous optez pour un chalet à rafraichir. En revanche, si vous n’êtes pas bricoleur et que vous cherchez un chalet clé en main, orientez-vous vers un bien récent ou fraîchement rénové.
4) Soyez attentif à l’environnement du chalet
L’environnement immédiat de votre futur chalet est un critère de choix au moins aussi important que son état général et les prestations qu’il offre. Au moment de la visite, informez-vous du voisinage, vérifiez les vis-à-vis et renseignez-vous sur les éventuels droits de passage.
Il est important de dresser un état des lieux des potentielles sources de nuisances sonores, visuelles ou même olfactives afin de ne pas vous exposer à une déception au moment de votre installation. Une route passante, la proximité d’une enseigne lumineuse ou encore la présence d’une ligne à haute tension ne doivent pas échapper à votre vigilance afin de conclure la vente en toutes connaissances de cause.
5) Exigez la rédaction d’une promesse de vente claire et précise
Vous avez trouvé le chalet de vos rêves et le moment de signer la promesse de vente est enfin venu. Ce document écrit permet de sceller les conditions de la transaction immobilière et engage le vendeur à vous céder son bien au prix et aux conditions mentionnées dans cet avant-contrat.
C’est pourquoi il est important d’exiger que la promesse de vente soit rédigée de manière claire et précise. Elle doit notamment comporter le délai d’option, c’est-à-dire la date échue à laquelle l’acheteur doit annoncer sa décision d’acquérir ou non le bien immobilier, les diagnostics techniques, le prix de vente ou encore les clauses suspensives.
Il est également conseillé d’y faire figurer la liste des appareils électroménagers, des luminaires et autres équipements inclus dans la vente.
Pour vous guider dans vos démarches, vous pouvez faire appel à des professionnels de l’immobilier. Spécialisée dans la vente de chalets, de terrains et d’appartements dans la région des Alpes vaudoises, l’Agence Immobilière Moillen vous aide à trouver votre bien et à concrétiser votre projet d’achat immobilier.
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